2007年1月9日下午13时30分，吴卓正在办公室里焦急地等待一个电话。如果他和电话另一端的那个人合作成功，位于沈阳市东陵区的“南塔地块”合作建房的销售价格就会更接近会员们的心理预期——3100元／平方米，这将比附近的4400元／平方米的同类住宅价格低1300元。
在近两年的时间里，对于这种等待，作为沈阳合作建房的始作俑者，吴卓已经习以为常。
吴卓，29岁，哈尔滨工业大学计算机、金融专业双料学士，在这个理工教育背景的沈阳小伙的身上，有着强烈的理想主义情怀，让“居者有其屋”，这个具有传统张力的想法，从来就影响着吴卓和他的追随者。从两年前只有一腔热情，到今天的对两个具体地块的论证，沈阳合作建房的曙光似乎已经隐约可见。
采访中，吴卓告诉记者，他早已为自己未来的梦想家园起好了名字——O.D家园。
这是“on e d ream(一个梦想)”的开头字母，吴卓强调。
希望
“目前我们有两个地块可供选择。”吴卓开门见山地告诉记者“一个是皇姑区的北行附近，设计容量160户，我们可以拿到80户，每平方米约2800元左右，比周围同类住宅价格低1000元左右；另外一块在东陵区南塔附近，面积在5000平方米左右，设计了两个多层建筑，也可以拿到80户左右，两套不同的设计方案使价格分别停留在每平方米3200元和3400元。”
“虽然南塔地块的地理位置和户型设计让会员们更为满意，但是仍旧突破了会员们的心理价位。如果这次洽谈能够成功，新投资商的介入会使价格有望探入会员们的预期价位，成功的希望才会更大。”吴卓说。
虽然用语谨慎，但是吴卓并不掩饰他的信心。让他如此自信的是一句流传在房地产界的至理名言——地块、地块，还是地块。
因为这块在南塔附近的地是一个公司所属的工业用地。由于要改住宅用地，所以这家公司打算用土地与吴卓合作。拥有土地使用权，也就意味着省去了拿地的步骤，这对于沈阳的合作建房来讲，等于是迈出了关键的一步。
但是，由于双方在土地价格上仍有上百万的差距，因而谈判一度停滞不前。
事情在2007年的元旦之前又有了转机。
一个投资商找到吴卓，希望能够和他共同开发这个地块。全部底层商铺的产权归开发商，而吴卓得到住宅价格的降低。
9日，“三九”节气第一天，沈阳的气温很低，但是阳光很明媚。吴卓坐在位于沈阳中街附近的办公室里，静静地等待着这个刚刚从日本回来的投资商的电话。
波折
吴卓和他的合作建房团队的路并非一帆风顺。
2005年1月31日，受北京合作建房的启发，吴卓在多家网站发出帖子，构想组建“买地建房DIY社团”，成为沈阳民间合作建房第一人。当时对会员的要求是重点大学毕业，工作两年以上的白领阶层。
沈阳人迅速响应。
2005年2月20日，600人响应吴卓号召，表态加入社团。
2005年2月28日，吴卓拿出厚达50页建房草案，与社团核心成员讨论。
2005年3月28日，吴卓与社团成员欲寻求合作开发商，规避拿地麻烦。
2005年3月30日，个别开发商不顾质疑，表态愿意与吴卓合作。
2005年4月开始，虽经一再探讨，合作设想流产。2005年4月中旬，吴卓大胆提出靠集资建房赢利的模式。
2005年4月25日，大连叫停集资建房，令“吴卓集资建房”心理受挫。
2005年4月30日，房产行业领袖级企业——北京万通集团旗下专门从事定制业务的万通筑屋向吴卓示好。5月1日起，吴卓进京与万通详谈，由客户出钱，委托开发商来干的“定制”模式使吴卓再燃信心。
自2005年8月起，沈阳合作建房进入“高潮”。时任沈阳铁通大客户经理的吴卓递上辞职报告，全力以赴合作建房。
“工作要牵扯很多精力，影响了集资建房的进展。”吴卓说。
在此后一年的时间里，吴卓先后历经“沈阳欧帝房地产咨询公司”成立的喜悦和屡次看地失败的沮丧。虽然合作建房社团会员的门槛早已降至月收入3000元左右的白领，但是真正能够交上10万——15万元的存款证明，有意愿并且有能力买房的人数已不足300人。
2006年7月对沈阳的合作建房者来说是值得记忆的日子。
首先是吴卓的个人集资建房的网站关闭，接着传来吴卓重回电信行业，担任某信息发展公司沈阳分公司辽宁区域经理的消息。
沈阳合作建房宣告失败。
(沈阳合纵房产)
