2007年08月07日09:49楼市话题 近两年来，房价暴涨犹如一股龙卷风，先是席卷了上海、北京、深圳以及广州等一线城市。现在看来，这股暴风即将在全国的二、三线城市继续肆虐，二三线城市房价暴涨的趋势已成必然。任何事物发生变化都有其内外在因素所导致，房价暴涨也是各种因素合力产生的结果。

    作为生活在城市中的一员，如何判断自己所在的城市房价在近期是否会高速上涨？我想下面5大方面的动态值得大家去关注：

    一、“经营城市”理念风行如果你做在城市的市长整天喊出要大力发展房地产，“经营城市”以搞活房地产，带动地方经济发展；或提出老城改造、大力发展新城，市政府或区政府搬离老城区等等。经营城市为名义，实质上是地方政府坐地“生”财，推动房价上涨以实现GDP增长，增加财政收入，积累政绩，为自己的升官之路铺平道路。

    典型城市：青岛、赤峰、井冈山、蚌埠二、“地”王频现经营性用地实现土地招拍挂以来，中国的土地价值真正得到了体现，但是这种价值的回归土地的主人并没有真正得到实惠。相反，如果你所在城市在土地市场上频出“地王”，最起码能说明以下三点：一是土地的管理者政府的财政收入又大大增加了一笔，其“经营城市”的良苦用心得到了回报；二是任何开发商都是利益至上，谁都不会做亏本的买卖，高价买地的的最终目的是要更高价卖房，市场永远遵循“羊毛出在羊身上”的原则；三、除了少数直接拆迁对象得到数目不菲的补偿外，更多的市民在高房价面前损失惨重。虽然相关管理部分一直否认地价抬高房价的说法，但是事实说明，只要某个地区地王频现，那么接下来房价上涨是铁板定钉。

    典型城市：湖南、北京、上海、深圳、广州

    三、大众视买房如土豆白菜

    当你周围的人买房如同买土豆白菜那样随意，当一个楼盘开盘前三天就有人连夜排队的时候，房价就离暴涨不远或者已经上涨到一定的高水准了。开发商再大胆，也怕自己的产品无人购买。虽然大众现在都把房价上涨更多的归咎于地方政府调控的不作为，开发商恶意捂盘、囤房惜售，但是没有强劲的需求支撑，前两者也无处发力实现价格暴涨，造成房价暴涨的三驾马车：地方政府、开发商、购房者三个主体缺一不可。中国人必须拥有新房的传统理念、舆论及金融信贷的不恰当的引导、调控不力造成如今的大众疯狂买房、价格不断上涨的恶性循环局面。

    典型城市：基本上覆盖全国各类城市

    四、外地炒房团的进驻

    如果你的城市来了一批诸如温州、北京、山西的炒房者，那么在很大程度上意味着房价上涨的暴风雨来临了。炒房者的特点就是乘虚而入，逢低大量吸纳，然后高位出仓，把高房价的包袱丢弃给当地的民众，卷了一大笔金钱走人。

    典型城市：北京、深圳、上海、杭州

    五、大量外地开发商的涌入

    当你在某一天的清晨醒来，发现你所在的城市涌入大批的外地开发商。城市塔吊林立、电视上不断出现市领导接见外地开发商的镜头、房地产工地围档上写着“某某房地产公司顷情奉献”等，这就意味着房价上涨正式拉开了序幕。

    典型城市：重庆、成都、天津、武汉

    当然，一个城市房价的暴涨，对于投资者来说是天赐良机，对于用来居住的普通大众来讲，无疑是一个恶梦。如果您所在城市，满足上述5大特征中的3个以上，那么这个城市离房价暴涨就为时不远了。