区域：皇姑区和铁西新区涨得最快

    从不同区域住宅销售均价走势图可以看出，今年1--6月份，除沈河区、和平区、浑南新区和苏家屯区外，沈阳其他各区、县(市)商品住宅的销售均价都呈现上涨的态势，其中皇姑区和铁西新区的商品房住宅销售销售均价上涨幅度较大，分别比去年同期上涨了14.12%和11.90%，远远超出了全市的商品住宅销售均价的涨幅。相对而言，沈阳二环外的东陵区和于洪区的房价涨幅要平稳的多，与去年同期相比，这两个区域商品房住宅销售均价分别上涨了3.68%和1.67%。

    产品：全面上涨，别墅涨幅最高

    从不同类型物业的销售均价变动情况看，与2006年上半年相比，除网点类物业的销售均价出现了一定幅度的下降外，沈阳普通住宅、别墅、办公用房和写字楼以及车库及其他类物业的销售均价都有所上涨，其中趋同住宅的涨幅4.67%，办公用房、写字楼类物业的涨幅为6.96%；别墅类物业销售均价的涨幅偏高，达到了27.96。

    新房占市场比重越来越大

    沈阳商品住宅和存量住宅(即二手房)成交面积比值从2004年开始逐渐走高，今年上半年沈阳商品住宅成交面积为存量住宅成交面积的2.4倍，成为沈阳房地产市场的绝对主导力量。造成这种情况的原因一方面是由于近年来沈阳商品住宅市场发展愈发火爆，供需两旺，成交面积不断增加；另一方面随着国家宏观调控力度的加大，尤其是加强了对房地产交易的管理以及营业税和个人所得税的征收，不同程度的对存量住宅转让以及炒房行为造成了影响，导致从2004年开始，存量住宅的成交面积逐年减少，从而打破了二三级市场成交面积持平的态势。