| | 买房一路向西——四大问题考问铁西楼市 | | | http://house.nen.com.cn
2007-07-02 13:35:33 东北新闻网 | | |
沈阳市房产局统计的沈阳楼市一周成交量信息数据显示，无论是成交面积还是成交套数，铁西区都远远高于其他区域。沈阳人购房向西看的趋势越来越明显。铁西有什么魔力拉紧了购房人的钱袋？本篇报道以房价、产品、配套、人群四大问题考问铁西楼市，让您的“西部置业”有个谱。
考问产品
大盘多，高端产品少
从建筑面积30万平米以上的保利百合花园到建筑面积百万平米的华城世界、第一城，可以说铁西是市内五区中规模性大盘最多的区域。一项调查结果表明：与只有一两栋楼的公寓物业楼盘相比，30岁以上的购房者更倾向于有小区的住宅。铁西的大盘和具备完善物业小区的楼盘较多，成为购房人眼中适宜人居区域的重要因素。
尽管铁西的大盘较多，但是相对于沈河、和平等城市中心区域来讲，它的高端住宅、公寓产品并不多。一位不愿在铁西购房的女士说：“虽然铁西的房子多，但是地王国际花园、东方威尼斯、卧波苑仍然是富人区、高端人群聚集区的代表地，铁西目前还找不到这样有身份象征意义的楼盘。”
考问配套
“十字金廊”正在完善
铁西新区的“十字金廊”横向以建设大路为主轴，是一条以商业、金融业、服务业为主要业态的经济带。家世界、香江家居博览中心、千缘爱城等标志性建筑竣工投入使用。纵向规划是兴华大街，重点项目已有爱客家、家乐福、东药物流、慈芳大厦、新玛特、数码广场、中兴运动休闲广场等，沈阳国际纺织服装城等大型商业项目也正式签约。
用“半年一个样儿”来形容铁西的发展速度一点也不为过。在现阶段土地交易市场上，铁西的地块备受开发商青睐，吸引各种商业地产相继投资建设，作为一个拥有新盘、大盘最多的老城区的配套设施更是值得期待。
考问人群
外来居民增多
沈阳房地产研究所曾做的居民问卷调查结果显示：约80%的铁西区市民愿意在本区买房，而市内其他各区都有约20%的市民愿意来铁西购房。目前，估计已有近10万其他区居民移居到铁西来居住。第一城A、B组团销售中，B组团铁西区以外业主比A组团增加了10%。
此外，近几年铁西的建筑形态、物业类型也在吸纳着越来越广泛的购房人群。巴塞罗那、第一城的普通住宅；海韵广场的酒店式公寓；毕加索的树屋的单身白领小户型公寓式住宅都使来铁西购房的群体呈现多元化趋势。
考问房价
中偏上，上升空间被质疑
从2004年起，铁西开发建设的住宅项目价格上涨趋势明显。目前，铁西区的房价已由四五年前的每平米千余元增长到现在的均价4000元/平米，富雅豪临等楼盘最高价曾一度卖到5600元/平米。
然而，不菲的价格并没有阻挡向西的购房大军，他们认为沈河、和平等中心区域房价已接近饱和，而相比较皇姑和大东来讲，铁西是最有潜力的老城区。然而也有不少人认为，短期内铁西与城市中心区域是无法媲美的，目前铁西较高的房价唯有等到沈河、和平的房价再升一格才能继续上涨。两种观点各有道理。房价上涨空间究竟有多大，现阶段只能是预测。但是从铁西目前的建设来看，的确是一个购房的好选择。
(时尚生活导报) | | | |
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