刘巍 又选中南塔附近一块地

    尽管原定于本月20日摘牌的首个合作建房地块拿地时间被延迟到下月中旬，但由于有了新的开发商加入，可供选择的地块又多了一块。

    “这块地在南塔附近，应该说是黄金地块了，门市房的价格都卖到了每平方米1.7万元，而我们初步定的门市价格也就5000元左右。”据吴卓介绍，由于此次打算合作的公司有土地的使用权，也就省去了拿地的步骤，同时在资金压力上也远没有第一个项目大。尽管未透露具体位置，但记者了解到，这块在南塔附近的地，是一个公司所属的工业用地。由于要改住宅用地，所以这家公司打算用土地与吴卓合作。据透露，这块地面积不大，5000平方米左右。拟建的合作建房项目是多层，也是以小户型为主。吴卓能拿到的是80套左右房子，加上第一个项目的130套，如果个人合作建房操作成功，将有200户左右入住。

    由于位置和户型都比前一块地理想，吴卓在上周末与部分社团成员开会讨论时，多数人都对这个项目显得更有兴趣，甚至表示要改买这个地段的房子。据吴卓透露，

    根据初步核算的地价和成本价格，第二个项目的均价也比周边商品房每平方米低1000元左右，约3200-3300元左右。尽管社团成员对这个项目比较迫切，但为了防范各种风险，吴卓表示，仍在与开发商进行谈判，看到底以哪种方式合作更适合，“现在在土地价格上，还有100万没谈妥，但合作应该没问题。”

    【心态】

    参与购房者也挺矛盾

    “现在我手里有400多人的联系电话，这些人都明确表示有购房意愿，应该说人气没有问题。”由于手里有了实打实的项目，吴卓说话显得很有底气。

    据他介绍，上周六他与20多个有购房意向的社团成员小范围地开了一次碰头会。会上除了公布项目的具体情况外，吴卓更多的是一一解释每个成员的疑问。据记者了解，由于参与者众多，合作建房的资金监管一直受外界质疑，其中也包括不少社团成员。而通过银行监管是否安全也让参与者有不少疑问，比如说中途退出能否把钱撤出？房产证办不下来由谁赔偿等。此外大家也研究了如何成立决策小组，以便公正反映大家意愿并对开发商监督等问题。尽管质疑的声音仍有很多，但与会的购房成员都表示不愿意放弃购房名额，一定会继续跟下去。

    记者采访部分成员了解到，不少购房者都有矛盾心理，既不想放弃这个好的机会，又担心中途产生风险资金有去无回。

    【问题】

    “混”进来不少投资者

    通过采访记者发现，吴卓的社团中有不少出于投资考虑的购房成员出现，并且所占比例不小。

    “我在沈阳已经有两套房子了，现在想买这个房子就是为了投资。”一位不愿透露姓名的男士对记者坦言，他加入合作建房是看好买房的成本低，主要目的是为了投资。他表示，虽然合作建房有一定风险，但花十五六万就能买套房子，从投资者角度来看还是很值得的。据吴卓介绍，不少社团成员都想买两三套甚至更多的房子，虽然限制每人最多只能订两套，但不能避免里面有投资者存在。“有的成员在跟我交谈中也表示，订两套房子，自己会住其中一套，另外一套以稍低于市场价的价格卖出，这相当于买房的成本更低了。”

    据记者了解，针对合作建房社团成员中有投资者或炒房者一事，各地发起人的态度各不相同。北京的发起人于凌罡(于凌罡博客,于凌罡新闻,于凌罡说吧)就表示，合作建房的初衷是解决老百姓住的问题，是拒绝投资的。会在业主公约里约定，如房子建成后有出售的，要率先满足其他合作者的需要。如果投资者想以高价出售，合作建房团队有权对其房屋进行强行回购等。而温州发起方也表示，限制每人只能拿一套房等。但吴卓对于投资者，并没有列出更严格的规则规范投资和炒房行为。他表示除了没有精力去监督每个社团成员的购房动机外，过多地对购房者资质进行限制，会打击部分人的购房积极性。

    辽宁经济管理学院杨光院长昨日接受记者采访时谈到，个人合作建房或者说集资建房应努力推动解决住房困难户在本地的住房问题，应该算是公益性事业。假如让投资者也参与进来，会让合作建房失去本来意义，所以建议合作建房者应有相关操作规范。

    【观点】

    房产专家对此并不看好

    “个人合作建房即使在沈阳能搞成，从专业角度来看，也不是资源的最优配置。”昨日，记者还就此采访了沈阳建筑大学管理工程学院副院长刘亚臣，他对个人合作建房在沈阳的前景并不看好，认为难成气候。

    刘亚臣表示，个人合作建房最基本的作用是：购房人可量身定做适合自己的房子，并且是对不规范的地产行业暴利的一种挑战。但从抗风险程度和隐性成本角度来看，由开发商开发似乎更为经济，因为开发商更具有专业性。此外从资源最优使用方面来看，个人合作建房拿地也不如开发商有优势。“个人合作建房只是走房地产开发初级阶段的老路，其间存在的风险也容易引起房地产市场的混乱，政府应该有所引导。”

    昨日记者还采访了部分房产专家，一位不愿透露姓名的专家向记者表示，现在个人集资建房演变为“大家出钱，然后找开发商拿地”，作为组织者的吴卓看起来更像是在为开发商拉到了大批客户。“对开发商肯定有利，对于消费者来说效果到底如何，还有待观望。”