到今年底，沈阳房价指数涨幅将保持在7%以内，这意味着沈阳的房价在一年内约涨了200多元/㎡。

　　昨日，沈阳市房地产研究所公布了这一数据。

　　房价走势：三五年内不会下降

　　据该研究所统计数据显示，今年1~10月份，沈阳市商品房销预售平均价格为3403元/㎡，比去年同期增长了2.8%。

　　其中，商品住宅销预售价格为3206元/㎡，同比上升2.78%；存量房平均价格为2146元/㎡，同比增长3.76%。

　　“与外省房价涨幅相比，沈阳目前幅度已是排位靠后，上升趋势只能用温和来形容了。”沈阳市房地产研究所所长范翰章指出，因为目前沈阳市的房价构成比较合理，基本上属于以成本为导向的构架，所以价格比较稳定。

　　“但可以肯定，近3~5年内沈阳房价都不会有下降的空间，温和上涨将是大趋势。”他称。

　　当前房地产开发成本不断提升，融资成本加大，环境质量投入不断增加，人工费用不断加大，外地人购房比重较大，住房需求，尤其是对中小户型和中低价位住房需求旺盛，这些因素推动着沈阳房价不断上涨。