房屋销售价格小幅度攀升，而房屋租赁价格则出现下降。沈城房屋销售租赁价格出现“背道而驰”，业内专家预测：2006年沈城房屋销售价格将温和上升，而租赁价格在经历了淡季后也将小幅度攀升。

　　国家发改委最近公布了《2005年四季度70个城市房地产价格指数表》，其中全国房屋销售价格同比增长6.5个百分点，房屋租赁价格同比增长1.6个百分点。而沈阳房屋销售价格同比仅增长6.1个百分点，房屋租赁价格同比下降了0.4个百分点，均低于全国增速，在全国大城市中排名靠后。

　　为什么沈城房屋销售租赁价格会出现“背道而驰”的现象呢？沈阳顺弛置业公司企划部王经理说，受国家宏观调控政策影响，两年内交易的二手房要交纳高额营业税，所以许多投资型房主将房屋转入租赁市场，而需求量未大增，所以价格出现微降。另外租房者对于房屋配套设施要求也越来越高，所以没有热水器、有线电视、简单家具等设施的房屋难以出手，价格也被迫微降。预计春节过后，很多打工者返城，租赁市场将重新升温。

　　沈阳房信公司经纪部于娟说，很多房龄过长的旧房难以出租，价格下降。另外近两年沈城公寓增多，抢走了普通住宅租赁市场一块蛋糕。

　　2006年，沈城房屋销售租赁价格将会出现什么样的走势呢？沈阳市房地产研究所范翰章所长说，沈城房屋开发销售如今处于比较合理的状态，并且已经经过了调整期。2006年影响房屋涨价主要有土地增值、建材成本上涨、劳动力成本上涨、房屋建造质量提高等因素，而抑制房价上涨主要有百姓消费水平、政府宏观调控政策等因素，综合考虑，我预计2006年沈城房价将会“温和上升”，而房屋租赁价格在经历了淡季后也将小幅度攀升。