近期，中国人民银行第二次调整了买房贷款利率，紧接着就要开征房地产税以及相关行业税种陆续调整，国家对房地产行业进行宏观调控的决心显著并且准备充分。一轮接一轮的政策出台已经让我们感到市场的屡屡震荡，但毕竟宏观调控将使市场更加有序化、促进行业稳定发展。针对消费市场而言，老百姓更关心自己将怎样解决住房需求，并且在这个过程中将会获得怎样的权益、承担怎样的责任。今报“筑周刊”特别邀请了沈阳房地产行业的专业人士，共同剖析宏观调控下的沈阳房地产市场。
做客嘉宾：
中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱
沈阳新湖房地产开发有限公司总经理赵伟卿
辽宁华特美房地产开发有限公司常务副总经理何祥康
辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司营销总监牟昕
沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣
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关键词：宏观调控
建设部政策研究中心主任陈淮表示，调控房价并不是一件无可奈何的事，政策储备非常充分，可以说是刀刀见血，一剑封喉。
调控主要针对炒房
目前调控的重点是炒房行为，可能起到一定的限制作用。比如银行提高了购置第二套房屋的贷款利率，目的就是限制投资。实际上银行希望消费者买两套以上房屋，这样一旦消费者还不起贷款可以执行拍卖。这样做能降低银行的风险。调控还将继续
针对金融和税收政策的变化，多数人认为对沈阳的房地产市场影响不大。但大家也纷纷表示正密切关注，从这次调息可以看出明显的试探性。目前沈阳地区首付成数还没有变化的信号，但各银行并没有准确说法，这一点值得关注。税收政策不十分明朗，还看不出指导思想。用税收杠杆调节在理论上是成立的，但具体情况要看政策和执行力度。虽然很难预见近期会不会出台更加强硬的调控措施，但目前已经有开发商放缓了开发速度。大家预计，6月以后还可能有一次调息。
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关键词：物业税
日前，国家税务总局、中国人民银行等政府部门的部分高层人士齐聚国务院新闻办，就国务院发展研究中心历时一年完成的《中国房地产税收政策研究报告》展开研讨，希望就即将启动的“中国房地产税费改革”方案达成一致。
物业税难让房子降价
物业税实行至少还要一年，即使实行了也很难实现降价。从铁西区北一东路附近的地价看，土地出让金在房价中的比例并不高，出让金只占地价的21％。折合到房价中去所占比例更小，房屋建设品质的提高基本能填补这块费用。
滞销项目重获机会
实行物业税能给滞销项目一个机会，使他们有机会降价处理积压房。但要开发商主动降价很难，极有可能国家还会出台强制降价策略。
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(沈阳今报)
