近年来，并非只是我国房价迅速上涨，全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价，防止楼市泡沫，成为各国都在面对的问题。英国《经济学家》杂志最近的一项调查显示，全球主要房地产市场的价格增速正在放缓，部分楼市逼近由热变冷的拐点。

    该杂志在对20个国家和地区每季度房价进行的追踪调查中发现，2005年第四季度以来，在被调查的国家和地区中，虽然绝大多数国家(地区)的房价依然处于上升态势，但包括中国在内的10个国家(地区)的房价增速明显放缓。

    专家分析指出，全球房价逼近拐点，实际上是一次理性回归，如果房价上涨脱离了经济和收入水平的基本层面，那么回归就是一种必然。而在中国，中国人民银行行长周小川在今年2月底曾表示，央行鼓励大家讨论房地产和股市有没有过热，价格水准合不合理。不管是总体，还是局部，或者某些板块。因为讨论有助于大家辨明是非，也有助于投资者的教育，让大家谨慎投资，防范风险。

    世界各国楼市“高烧”后遗症

    美国—楼市降温风险升级

    2006年8月是美国楼市的重要转折点，这一月，美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%，这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌，而中介获利已是10年来最低水平。

    美国商务部的报告也显示，美国去年8月份的新房开工量猛降6%，是2003年4月以来的最低水平。

    而就在最近的4月2日，美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司向法院申请破产保护，并宣布计划裁减一半以上的员工和出售公司的大部分财产。

    次级抵押贷款，是指向信用记录不够好的客户发放的房屋贷款。新世纪金融公司表示，公司曾做出种种努力以维持运行，但目前看来，寻求破产保护可能是寻找潜在买主让员工继续得到工作的最好途径。

    近年来，由于美国房地产市场持续降温，偿贷违约现象大量出现，使得包括新世纪金融公司在内的房贷机构受到沉重打击。近几个月来，美国已有数十家房贷机构倒闭。