据《中国证券报》日前独家获得的国家发展改革委宏观经济研究院经济形势分析课题组报告预测，早则２００８年，迟则２００９年，中国住宅市场将进入较为低迷状态。

　　报告建议，工业化完成前要长期抑制房地产增长；加快出台不动产税，可按人均３０平方米进行税收减税，超过部分征收保有环节税。

　　此外，报告预测，２００７年国民经济增幅可能首次降至１０％以下；投资增长可能“先抑后扬”，预计增长２２％；住宅投资将会进一步高涨；消费将继续平稳快速增长，预计增长１３％；出口或将明显减速，预计增长１８％；物价水平将有所抬头，预计ＣＰＩ增长１．５％－２％。

　　“我们预计中国房地产早则从2008年开始，迟则到2009年，将进入较为低迷的状态。”国家发改委宏观经济研究院昨天（2月1日）的一份报告预测，受到楼市供求结构悄然逆转的影响，热火朝天的楼市将在未来两年遭遇挫折。”

　　该报告的执笔者是国家发改委宏观经济研究室主任王小广，他曾在去年抛出“房价涨幅被严重低估了一到两倍”的惊人言论，引起了市场轰动。

　　不过，这位长期关注楼市的经济学家现在却执着地相信，中国楼市将在未来两年出现供大于求的局面，住宅投资和消费将出现较明显的调整。

　　报告显示，作为衡量楼市“风向”的两项关键指标——全国销售面积平均增长率在去年持续下降，目前已降至8年以来的最低点；而销售额增幅也在去年前九个月大幅回落15.8个百分点。