“本想买个大房子一次到位，还能接父母同住，没想到现在却成了烫手山芋。”在银行工作的周航这两天一直为自己居住的这套147平方米的公寓所烦恼，虽然只超过普通住宅3平方米，但却可能面临交纳高额保有税的负担。

　　与周航有着同样烦恼的人绝不是少数，虽然对保有税的概念不甚了解，但有关专家预测今年3月份保有税将配合《物权法》一并颁布的消息还是让他们颇受困扰。记者在调查中发现，受各种税收新政影响，不少投资客都开始撤出房产市场，转投其它领域，而沈阳许多买房人将目光转向了中小户型。

　　投资客

　　盈利空间减少选择退出　　

　　“个税、营业税、土地增值税，再加上保有税，根本很难从里面赚到钱，弄不好还得赔钱。”在小北手机市场做手机生意的李晖（化名）对记者表示，他一直认为投资房子既不会有风险又能逐年增值，这几年里他也倒腾了7套房，其中就有3套大户型，但最近他却改变了想法，专门跑到银行找了一个理财师，咨询投资基金的相关事宜。

　　李晖说，像他这样的投资型买家在买房时会选择大、小户型分别投资，同时也会选择一些中心地段的高价位楼盘，这样出租时能很快找到下家，同时也能等个好价钱适时出手。但选择这样地段的大户型也有一定的弊端，因为总价很高，即使手里有资金也需要贷一部分款，同时买几套房子时，一旦市场出现波动时压力就比较大了。为了避免征收保有税带来的影响，李晖在去年年底就已经将手中仅剩的一套大户型出手，他还主动降了1万元。李晖对记者表示，像他这样的投资客最重视收益，在各种税收新政下盈利空间越来越小是他选择退出的主要原因。

　　虽然没有一个具体的统计数字表明到底有多少投资客开始撤离房产市场，但昨日记者采访五六家房产中介了解到，近期二手房交易中自住型买家占绝大部分比例，而投资型买家则几乎绝迹。沈河区大西路一家房产中介负责人韩女士介绍，不少手上有多套大户型公寓的投资者，都在重新计算投资回报率，并且和房产中介联系希望尽快找到下家。

　　买房者

　　为避税改买两套小户型

　　由于征收保有税的传闻不断，也让很多原本准备购买大户型的沈城市民将目光转向了中小户型。

　　“我看好的是一套63平方米的小户型，除了价格便宜外，征啥税也不用担心。”在软件公司工作的小鱼儿（网名）是浑南一个楼盘业主论坛的版主，他对记者表示，本来打算和女朋友结婚双方父母凑钱买套大房子，以后把老人接过来同住，现在他改变了想法。因为以他现在的工资水平，除了还房贷外，如果再承担每年的保有税，肯定有压力。沈阳一家知名房产中介负责人王女士介绍，1月份进店咨询的客户中，像小鱼儿这样留意中小户型的置业者正不断增多，而咨询大户型住宅的买家仅占不到1％的比例。

　　2月1日，记者还咨询了几个正在热销的楼盘，浑南长青桥附近一楼盘售楼工作人员李小姐说，目前已经签订合同的买房者中有90％以上购买的都是100平方米以下的中小户型。

　　顺驰置业的工作人员王先生分析，由于国家一系列针对大户型的政策相继出台，还有人们的购房心态的改变，现在市民购房心理比较现实，所以中小户型一直在热销当中。据王先生介绍，想购买80—90平方米房子的人数要占买房人数的80%以上。

　　据王先生介绍，不少客户都表示同时想看两套小户型，最好是在同一个小区或者路程很近，一套自己住，一套给老人买，走动照顾起来都方便，这样的做法主要是为了规避可能开征的保有税。

　　卖房者

　　出售大户型的人增几倍

　　记者同时了解到，由于受保有税将出台的影响，现在出售大户型的人特别多。顺驰置业的王先生表示，现在转手出售大户型的人数要占卖房总数的30%以上，尤其是即将开征保有税的消息传出后，今年开始出售大户型的人一下子增加了好几倍，而登记买大户型的人已经寥寥无几了。

　　沈阳建筑管理学院副院长刘亚臣昨日分析称，部分投资者出于避税的考虑，很可能会将大户型抛出，受此影响，短期内可能会出现大户型降价情况。

　　[政策解读]

　　保有税没那么“可怕”

　　对于保有税征收，有关税务专家认为，市民应根据自己的实际情况理性对待，事实上，保有税没那么可怕。

　　昨日，辽宁税务学会常务理事吴旭东在接受记者采访时表示，通常对于国家颁布的税收新政，各地在制订地方细则时都会在一定范围内制定出一个相对宽泛的标准，这样能够避免带来较大的影响。而在个税、营业税以及土地增值税的征收情况来看，沈阳都在征税基础上制定了许多优惠措施。而国家征收大户型保有税的目的，就在于鼓励购买中小户型的住宅，引导消费者合理进行住房消费。从目前实际情况来看，保有税全面开征的可能性相对较小，有可能会采用分梯段征收。如果确定了开征日期，各地税务部门肯定也会抓紧时间制定细则和优惠条件，其中自然也包括沈阳市。

　　分析保有税将带来的影响，吴旭东表示，如果是购买中街、太原街、三好街这样租赁比较活跃的典型商务楼盘，投资者可以考虑中长期投资，静观其变。但如果权衡收益后确实感觉没必要继续投资下去，适时出手也是个不错的选择。但总体来说，目前大户型保有税的征收方式等各种细节没有明确的情况下，自住型买家无须过于惊慌，也不用因此改变自己的购房习惯。